有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn),在新的市場背景下如何應(yīng)對挑戰(zhàn),更快發(fā)展?4月29日下午3時(shí),2013年廣西(南寧)房地產(chǎn)博覽會旅游地產(chǎn)高峰論壇在南寧國際會展中心舉行,各界專家學(xué)者集思廣益,為廣西旅游地產(chǎn)把脈、開出“藥方”。
把脈:
旅游地產(chǎn)處于發(fā)展初期
本次論壇主題為“新政策、新形勢,聚焦房企轉(zhuǎn)型升級,展望旅游地產(chǎn)未來”。在會上,專家學(xué)者相繼為廣西旅游地產(chǎn)把脈。
“相比住宅產(chǎn)業(yè),旅游地產(chǎn)仍處于發(fā)展初期,相對滯后。”會上,有嘉賓認(rèn)為,廣西地處祖國南疆,擁有美麗的自然環(huán)境和豐富的民俗文化,近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,但相比住宅產(chǎn)業(yè),度假產(chǎn)品相對滯后。與近年來的住宅地產(chǎn)相比,旅游地產(chǎn)發(fā)展相對滯后。即便是我區(qū)旅游發(fā)達(dá)的桂林、北海等地,雖然有一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,但仍處于發(fā)展初期,未形成產(chǎn)業(yè)鏈和規(guī)?;l(fā)展。
據(jù)介紹,在北京、上海等一線城市,投資者購買旅游產(chǎn)品的意愿上升,較去年同期增長三成。而且,隨著居民收入水平的提高,他們對提高旅游質(zhì)量的愿望也更為迫切,投資金額亦在不斷上升。面積小、總價(jià)低的公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店,成為投資人士的首選產(chǎn)品。
開方:
旅游地產(chǎn)將成樓市新增長點(diǎn)
雖然我區(qū)旅游地產(chǎn)尚處初級階段,但在國家進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控的大背景下,方興未艾的旅游地產(chǎn)潛在的商機(jī),正受到越來越多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注,在不久的將來,旅游地產(chǎn)將迎來快速發(fā)展時(shí)期。
業(yè)內(nèi)人士介紹,在國外許多發(fā)達(dá)國家,旅游地產(chǎn)的市場份額占房地產(chǎn)市場兩成以上。而國內(nèi)很多城市的旅游地產(chǎn),所占份額連一成都不到,旅游地產(chǎn)市場潛力巨大,將成為樓市新的增長點(diǎn)。
在本次論壇上,與會專家紛紛就旅游地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)和發(fā)展開出“藥方”。
“以養(yǎng)生為主題的旅游開發(fā)將推動廣西旅游產(chǎn)業(yè)的升級,使廣西從旅游大省發(fā)展成為旅游強(qiáng)省。”廣西旅游投資集團(tuán)有限公司董事長農(nóng)曉文說,在旅游地產(chǎn)養(yǎng)生方面,廣西占據(jù)了天時(shí)地利,旅游地產(chǎn)養(yǎng)生因需而生,因時(shí)而生。目前在廣西,已逐漸形成以永福、昭平、金秀為軸線的東部養(yǎng)生帶,以及以巴馬為軸線的西部養(yǎng)生帶,旅游地產(chǎn)也將由此得到迅猛發(fā)展。
“特點(diǎn)鮮明的旅游地產(chǎn)文化將獲得價(jià)值的提升。”《旅游與酒店投資》雜志總編、中國旅游與酒店投資人聯(lián)盟主席、湖北大學(xué)旅游發(fā)展研究院院長馬勇認(rèn)為,旅游地產(chǎn)成為新主流,主體化特點(diǎn)明顯或綜合體特點(diǎn)明顯的旅游地產(chǎn)將得以提升。
新形勢轉(zhuǎn)型背景下,旅游地產(chǎn)全價(jià)值鏈投資策略如何?軟銀賽富亞洲基金投資合伙人、卓越集團(tuán)董事長陸豪認(rèn)為,未來的旅游業(yè)將有一個(gè)爆發(fā)點(diǎn),誰能飲得頭啖湯,一個(gè)很關(guān)鍵的問題是,你為消費(fèi)者帶來價(jià)值,消費(fèi)者才會為你帶來價(jià)值。創(chuàng)造心靈滿意度,讓客戶有歸宿感,才能吸引到國內(nèi)或國外的資金支持。
“建設(shè)‘慢生活養(yǎng)生’小鎮(zhèn),使國人能實(shí)現(xiàn)‘異地旅居’、‘休閑養(yǎng)生’的生活方式。”北海嘉萊酒店集團(tuán)董事長張動認(rèn)為,“未來度假旅游是朝陽產(chǎn)業(yè),共享度假將成為旅游地產(chǎn)開發(fā)升級的必由之路。”
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