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高黎貢國際旅游城一期已賣60% 后續(xù)建設正報規(guī)

時間:2013-04-15 來源: 北京旅行社 作者:admin 瀏覽:

    作為“極邊第一城”的騰沖,在本屆昆明春季房交會上共有兩個項目亮相。雖相比大理項目的參展量顯得有些“弱勢”,但從參展企業(yè)及項目的整體體量并不示弱。

  已多次在昆明展會露面的高黎貢國際旅游城項目,項目整體規(guī)劃20000畝,總建筑面積達87.78萬平米,總投資近60億元,預計分四期開發(fā)。據(jù)項目營銷總監(jiān)武詩健介紹,目前項目已完成22萬平的開發(fā)量,目前在售物業(yè)為別墅、商業(yè)單體及花園洋房。

  高黎貢國際旅游城一期已銷售60%

  “我們正在進行項目一期的開發(fā),項目一期占地2600畝,建筑面積約48萬平,已完成22萬方的開發(fā),整個一期開發(fā)進度已近三分之二,項目一期預計2016年完成開發(fā)建設。”武總說,在售物業(yè)方面,目前別墅物業(yè)主要以350平米的戶型為主,均價1.2萬元/平,商業(yè)單體面積在250—800平米之間,均價為1.7萬/平;洋房方面,針對本地的客戶設計了120平左右的主力戶型,均價4400元/平,針對外地客戶的度假型精裝度假公寓,主力戶型為80—90平,均價5000元/平。

  武總介紹,整個項目正在進行開發(fā)的項目一期,目前已完成60%的銷售量。而從客群組成來看:一半是本地人,一半是外地人,而外地客群則主要集中在北京、上海、廣州、四川、重慶等地。“項目二、三、四期已經進入前期土地報規(guī)階段,預計于2013年底—2014年上半年開工建設,整個項目預計2020年完成開發(fā)建設。”武總說,從整個項目來看,是一個擁有近50億元超級配套,集旅游、娛樂、度假、購物、商務、居住為一體的超大規(guī)模生態(tài)旅游居住大城。規(guī)劃有20萬平米人工湖、英倫情調商業(yè)街、大劇院、翡翠博物館、五星級溫泉酒店、度假別墅、花園洋房,更有醫(yī)院、學校、運動俱樂部、規(guī)劃有國際頂級賽馬場、國際馬術俱樂部、高山平湖、文化民俗旅游、主題公園、萬國風情別墅、滑草場、低碳居住示范區(qū)、世界頂級莊園別墅會所、五星級城堡酒店、SPA溫泉等,能滿足居住、休閑、度假等各種不同的需求。

  地域性和地方文化符號是旅游地產的精髓

  針對年后新政對樓市的調控,武總表示,對于諸如高黎貢國際旅游城這樣的地州旅游地產項目,樓市調控措施中限購、限貸對項目銷售的影響并不大。“對旅游地產項目最有殺傷力的是房產稅。”武總分析,從房地產整體市場來看,剛需是主要人群,也是政策偏向性保護的一類人群;就旅游地產而言,是在剛需實現(xiàn)住房愿望之后,為提高生活品質而進行再置業(yè)的一種消費方式的體現(xiàn),其略帶旅游投資屬性。因此,在昆明主城限購的情況下,處于地州的房地產產品并不受限購的影響。但是,從樓市調控對投資型置業(yè)的抑制上來看,地州旅游地產因屬投資型消費,仍會受一定的影響。

  在云南以大理、麗江、版納、騰沖為代表的知名旅游城市中,旅游地產的發(fā)展有著一定的城市特色和痕跡。提及此,武總表示,就騰沖而言,有著得天獨厚的資源和環(huán)境,有著高黎貢山獨特的氣候特色,騰沖的翡翠文化、絲綢之路文化、抗戰(zhàn)文化、僑鄉(xiāng)文化、火山熱海等,構成了騰沖獨特的地緣與資源優(yōu)勢,使得以騰沖等為旅游目的地城市,為當?shù)芈糜蔚禺a發(fā)展帶來了鮮明的地方性與差異化,詮釋了旅游地產核心要素中的地域性文化屬性和地方文化符號,對旅游地產發(fā)展帶來關鍵性影響。

  對于旅游地產的營銷,在武總看來,這不僅僅是單個項目營銷的問題。“旅游地產營銷的核心任務不僅僅只在開發(fā)商,也應該是政府從城市營銷的角度綜合考慮的問題。”武總說,面向全國乃至全世界的旅游地產營銷,需要先做好城市的推廣,讓受眾喜歡了這個城市,然后再實際的落到項目本身,以項目來承載消費者的需求。而對于單個項目而言,武總認為,找到對的消費群體,做好精準營銷,是旅游地產走出去的一種好的渠道。

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